Региональное деловое издание
 

Анонс: Липецкий губернатор Игорь Артамонов и депутат Госдумы от Воронежской области Алексей Гордеев могут быть включены в «Реестр политических манипуляторов ЦФО

Новости | 29.03.2023

Банки за квартал увеличили кредитование застройщиков на 10%

В строительной сфере механизм проектного финансирования заменил собой договора долевого участия, которые ранее до 2019 года активно применялись в России. Ситуация с долевым строительством к этому моменту серьезно обострилась, вызывая экономические и социальные проблемы (обманутые дольщики, рост числа объектов незавершенного строительства, срывы сроков строительства и др.).

Так, на начало 2018 года в стране насчитывалось 1260 недостроенных домов для более 80 тысяч дольщиков. Для исправления данной ситуации в 2019 году на государственном уровне были введены новые законодательные меры, регулирующие финансовые взаимоотношения между субъектами в строительной сфере. Теперь граждане, желающие приобрести жилье у застройщика, вносят денежные средства на специальный эскроу-счет в банке. Уполномоченный банк контролирует процесс строительства и по его завершении передает средства с эскроу-счетов застройщику. Если же у застройщика недостаточно собственных средств для реализации строительного проекта банк осуществляет его кредитование.

Как отмечает профессор Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Людмила Проняева, применение эскроу-счетов в механизме проектного финансирования выступает инструментом защиты покупателей жилья-участников долевого строительства. Так, например, они в случае банкротства застройщика могут забрать денежные средства со своего счета. При этом, как и другие банковские вклады, средства на эскроу-счетах застрахованы Агентством по страхованию вкладов (в размере до 10 млн. руб. (предельная страховая сумма по обычным депозитам в банках составляет 1,4 млн. руб.)). Застройщики при проектном финансировании также получают ряд преимущества: к ним не применяются правила об обязательном страховании гражданской ответственности или о банковском поручительстве.

Однако, нельзя однозначно сказать, что именно проектное финансирование с использованием эскроу-счетов стало основным драйвером роста в строительной сфере, так как в последние годы Правительством страны были приняты меры по поддержке строительного рынка, связанные с внедрением программ льготной ипотеки на новостройки, материнского капитала, погашения ипотечных кредитов в размере 450 тыс. руб. семьям с тремя и более детьми и др Но следует отметить, что механизм проектного финансирования позволил привлечь большее количество дольщиков, так как граждане получили уверенность, что их средства вложенные в строительство, будут сохранены.

Следует отметить, что у застройщиков при применении проектного финансирования стоимость построенного жилья несколько выше из-за привлечения заемного капитала для финансирования строительства, чем у застройщиков, использующих «живые» деньги дольщиков, чем снижается их конкурентоспособность и повышается зависимости от банковского сектора. Данная ситуация может быть нивелирована совершенствованием существующего подхода в использовании средств эскроу-счетов.

Опираясь на зарубежную практику в этом вопросе можно предложить поэтапное использование средств с эскроу-счетов, закрепив законодательно промежуточные этапы в реализации строительного проекта (нулевой цикл, возведение здания, устройство инженерных коммуникаций, отделочные работы, благоустройство территории). Размер доли средств эскроу-счетов, приходящийся на каждый этап строительных работ, может коррелировать с их затратными долями в общем объеме расходной части бюджета строительного проекта. Внесение изменений в законодательство в части указанного предложения позволит защитить права застройщиков, а также повысить эффективность их деятельности.

Автор:  Григорий Шахов


(Нет голосов)


Возврат к списку


Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений

Регионы ЦЧР   








9х16_Лидеры России.png


Регионы ЦФО   



Редакция: Вопрос-ответ.



Доктор политических наук, заведующий кафедрой Воронежского филиала Российского экономического университета (РЭУ) им. Г.В. Плеханова



Еженедельный рейтинг областей ЦФО (02-08 июля 2018 г.)

Воронежская область

+9

Тульская область

+8

Белгородская область

+7

Московская область

+6

Курская область

+5

Орловская область

+4

Тамбовская область

+1

Рязанская область

+1

Калужская область

+1

Брянская область

+1

Тверская область

-2

Владимирская область

-4

Липецкая область

-5

Смоленская область

-6

Ярославская область

-7

Ивановская область

-8

Костромская область

-9

О рейтинге

В основу еженедельного рейтинга 17 областей ЦФО, проводимого экспертами АНО «Институт политического анализа и стратегий» взяты следующие критерии:
а). динамика реализации инвестпроектов в реальном секторе экономики субъектов РФ;
б). создание и развитие производств;
в). Наличие событий, укрепляющих социальную инфраструктуру в регионе (ввод в строй медицинских, образовательных, дошкольных и других учреждений);
г). фактор протестных социальных выступлений;
д). наличие (отсутствие) резонансных фактов в политической сфере (коррупция, бюрократизм, авторитарные проявления власти, бездействие органов управления и др.)

Оценки в отношении 17 областей ЦФО осуществляется по балльной системе от +10 до -10.

Свежий номер регионального делового издания



Юрий МИШАНКОВ

Глава администрации Россошанского муниципального района Воронежской области

Россошанский район Воронежской области демонстрирует динамичное социально-экономическое развитие по итогам 2022 года




optimize.gif



Воронежская область - регион борьбы с фрондой и деструкциями


Белгородская область - территория успеха и эффективной власти



Дмитрий Солонников

Директор Института современного государственного развития, политолог

"За две недели, конечно, серьезные изменения внести уже очень трудно. Здесь важно не сорваться и не опуститься в рейтингах и голосах. Важно не давать поводов странными выступлениями, неподготовленными комментариями, бессмысленно-эмоциональными эскападами".







© 2004-2024, Деловой еженедельник «Экономика Черноземья и жизнь регионов» распространяется в Воронежской, Липецкой, Курской, Белгородской, Тамбовской, Орловской областях и в других регионах РФ.

Новости


Аналитика


Региональная власть


Местное самоуправление в ЦЧР


Финансы


Социосфера


Производство


Конфликты


Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77-69041, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 13 марта 2017 г.
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью Региональное информационное агентство "Черноземье".  Главный редактор - Иванов С.П. Адрес электронной почты: ekonomik@list.ru. Телефон редакции: +7 (473)273-11-87
Яндекс.Метрика