Ситуация на рынке жилищного строительства по итогам I полугодия 2021 года

По данным исследования, проведенного INFOLine, в июне текущего года наблюдался рекордный объем запуска новых проектов многоквартирного строительства в РФ - 5,3 млн кв. м, что в три раза превысило аналогичный показатель предыдущего года и стало в 2,2 раза больше, чем среднемесячный объем запуска новых проектов с июля 2019 года, когда строительная отрасль перешла на проектное финансирование. Также в период с августа 2020 года по июль 2021 года был запущен 41 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 81% превысило объем в сопоставимом периоде 2019-2020 годов.

В первом полугодии текущего года было введено в эксплуатацию 36,5 млн кв. м жилья, что на 30,6% превысило значение аналогичного периода 2020 года. В начала 2021 года сегмент индивидуального жилищного строительства вырос на 41,3% и составил 20,2 млн кв. м.

Активизация индивидуального жилищного строительства связана с несколькими факторами: государственная поддержка и рост спроса на индивидуальные дома, начавшийся с весны 2020 года и связанный с пандемией. По данным ВЦИОМ, около 70% россиян в настоящее время отдают предпочтение индивидуальному жилому дому.

Негативным фактом, сопровождающим стремительный рост жилищного строительства в первом полугодии текущего года, является увеличение его себестоимости, обусловленное быстрым ростом цен на металл и строительные материалы. В соответствии с данными экспертизы Минстроя РФ, повышение стоимости металлических изделий и конструкций на 60% приводит к росту стоимости строительства в среднем на 5%. Увеличение цен на строительные материалы привело к росту стоимости ремонта в рассматриваемом периоде в среднем на 15%.

По данным исследования, проведенного РИА Рейтинг, доступность жилья в целом по стране немного снизилась в первом квартале 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года, что обусловлено повышением цен на вторичном рынке, в среднем на 11% за квадратный метр. В столице и в 74 российских регионах России наблюдалась положительная динамика цен на жилье. В среднем по стране для приобретения типовой квартиры в первом квартале 2021 года гражданину необходимо копить средства 4,7 года, а в условиях прошлого года это можно было сделать за 4,6 года.

По мнению эксперта кафедры менеджмента и государственного управления Среднерусского института управления – филиала РАНХиГС Ларисы Тугачевой, рост цен на жилую недвижимость происходит в рамках естественного развития экономики на современном этапе; государственная политика повышения уровня доступности жилья для граждан должна идти не в направлении обеспечения более привлекательных условий ипотеки, а по пути создания условий для увеличения доходов трудоспособного населения.