Региональное деловое издание
 

Анонс: Липецкий губернатор Игорь Артамонов и депутат Госдумы от Воронежской области Алексей Гордеев могут быть включены в «Реестр политических манипуляторов ЦФО

Социосфера | 28.02.2024

Сенатор Сергей Лукин и глава ДОМ.РФ Виталий Мутко обсудили системное развитие жилищной сферы

Сенатор Сергей Лукин и глава ДОМ.РФ Виталий Мутко обсудили системное развитие жилищной сферы

27 февраля сенатор от Воронежской области Сергей Лукин принял участие в совещании членов Комитета Совета Федерации по федеративному устройству, региональной политике и местному самоуправлению с руководством государственной корпорации ДОМ.РФ. Мероприятие состоялось на ВДНХ в рамках выставки-форума «Россия», на площадке выставочно-образовательного комплекса «Дом мечты». Встреча прошла с участием генерального директора ДОМ.РФ Виталия Мутко.

Участники совещания подробно рассмотрели текущие результаты и перспективы применения широкого спектра инструментов ДОМ.РФ – в том числе вовлечения в оборот неиспользуемых федеральных земель, дальнейшего внедрения инфраструктурных облигаций, развития формата арендного жилья.

В ходе обсуждения Сергей Лукин поднял ряд вопросов, актуальных для Воронежской области, а также других регионов, осуществляющих активное взаимодействие с единым институтом развития в жилищной сфере ДОМ.РФ.

В частности, сенатор выдвинул предложение, касающееся проектов, реализуемых на условиях аукционов «за долю». Напомним, в этом случае предметом торгов является доля жилых помещений, передаваемых застройщиком в пользу ДОМ.РФ по окончании строительства, что позволяет девелоперским компаниям снижать издержки на начальном этапе реализации проекта.

Механизм аукционов «за долю» запущен в 2020 году. По этой схеме уже реализовано более 530 га земли в 20 регионах. В Воронеже по такой схеме ведется строительство жилого комплекса «Яблоневые сады». В соответствии с заключенным соглашением, помимо ежегодной арендной платы за земельный участок, ДОМ.РФ должен получить 7% готового жилья.

На сегодняшний день в этом жилом комплексе только одним застройщиком введено в эксплуатацию 80 тысяч кв.м. Как распорядится ДОМ.РФ своей долей квартир, а это значительный объем жилья, пока не объявлено.

По мнению Сергея Лукина, наиболее предпочтительным для региона является такой вариант, при котором ДОМ.РФ передает их субъекту федерации по цене, установленной Министерством строительства и ЖКХ РФ, для решения важных социальных задач.

«Сегодня существует большая потребность в обеспечении жильем детей-сирот и других льготных категорий граждан, а также предоставления квартир для расселения аварийного жилищного фонда. Цена квадратного метра, устанавливаемая Минстроем, существенно ниже рыночной. Таким образом, регион получит возможность предоставить больший объем современного и качественного жилья на эти цели», - пояснил Сергей Лукин.

Сенатор уточнил, что в случае вывода этих квадратных метров в свободную продажу можно прогнозировать лишь дополнительное давление на рынок жилья.

Добавим, что с 1 января 2024 года, в соответствии с принятыми изменениями в федеральное законодательство, у застройщиков появилась возможность участвовать в аукционах «за долю» от ДОМ.РФ при реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ) – эта тема также обсуждалась на совещании.

Кроме того, в диалоге с Виталием Мутко Сергей Лукин выразил обеспокоенность ситуацией, сложившейся в сфере льготного ипотечного кредитования.

В начале января крупные банки, охватывающих порядка 85% рынка ипотеки, такие как Сбербанк, ВТБ, Альфа-банк и другие, заявили, что будут работать только с теми застройщиками, кто готов выплачивать комиссии от 8 до 10% за сделки при выдаче ипотеки с господдержкой, семейной и it-ипотеки. Отметим, что ЦБ РФ прогнозирует в связи с этим возможность роста стоимости строящегося жилья.

Причиной своего решения банки называют снижение маржинальности льготного ипотечного кредитования после ужесточения его параметров и снижения размера государственной субсидии кредитным организациям.

Часть застройщиков как в столице, так и в регионах, в том числе в Воронежской области, подписала соответствующие партнерские соглашения с этими банками, в то время как другие строительные компании на эти условия не пошли.

При этом ряд известных кредитных организаций, среди которых – Банк ДОМ.РФ, не стали вводить комиссии для застройщиков. По словам Виталия Мутко, Банк ДОМ.РФ располагает такой возможностью благодаря наличию широкой линейки предлагаемых продуктов с более высокой доходностью, помимо льготной ипотеки.

Абсолютно закономерным следствием сохранения условий выдачи льготной ипотеки стало значительное увеличение числа обращений покупателей жилья. Так, по оценке платформы Сделка.рф, Банк ДОМ.РФ в январе 2024 года занял одну из лидирующих позиций по количеству ипотечных заявок. Прежнего количества сотрудников, как отмечают клиенты банка, уже зачастую не хватает, чтобы справиться с потоком желающих.

В связи с этим Сергей Лукин высказал пожелание гибко отреагировать на изменение ситуации и обеспечить условия для увеличения объема принимаемых заявок.

«В настоящее время ипотека является в большинстве случаев единственной возможностью улучшения жилищных условий для граждан. Наша задача – обеспечить ее максимальную доступность», - заявил сенатор.

Острой проблемой, характерной для большинства регионов, Сергей Лукин в своем выступлении назвал отставание строительства объектов социальной инфраструктуры при возведении нового жилья.

Парламентарий предложил рассмотреть возможность увеличения объема финансирования по инфраструктурным облигациям для осуществления строительства школ, детских садов и других социальных объектов, поскольку этот механизм уже положительно зарекомендовал себя при создании инженерной инфраструктуры.

В свою очередь, Виталий Мутко сообщил, что в настоящее время реализуется пилотный проект в Новосибирской области, где в 2023 году введено в эксплуатацию более 3 млн кв.м жилья и наблюдается существенная нехватка социальной инфраструктуры в новых районах. Сейчас на территории областного центра ведется одновременное строительство десяти школ, шесть из которых – в рамках государственно-частного партнерства с участием ВЭБ.РФ. Финансирование, по словам главы ДОМ.РФ, осуществляется на 15 лет под 4% годовых.

Еще одним значимым аспектом развития жилищной сферы Сергей Лукин считает необходимость активизации действий по внедрению формата современного арендного жилья.

Так, сенатор указал на заинтересованность крупных промышленных предприятий в строительстве арендных домов для их сотрудников. В частности, по мнению Сергея Лукина, такой проект может быть реализован в целях привлечения и закрепления кадров на Воронежском самолетостроительном объединении (ВАСО). Однако, по словам парламентария, руководство предприятий реального сектора экономики зачастую просто не знакомо детально с механизмами реализации подобных проектов.

В то же время ДОМ.РФ обладает внушительным портфолио как уже построенных, так и находящихся в работе домов для корпоративной аренды в различных субъектах федерации.

Сергей Лукин выступил с инициативой – предусмотреть закрепление экспертов ДОМ.РФ за проектами по возведению арендных домов для предприятий, сопровождающих их реализацию на всех этапах, от предварительной оценки и разработки до передачи жилья.

«Мы готовы, давайте обсуждать тему, при условии заинтересованности региона», - отреагировал Виталий Мутко.

Высоко оценивая насыщенность состоявшегося обсуждения, Сергей Лукин подчеркнул: «Системное развитие жилищной сферы требует консолидированных усилий законодательной и исполнительной ветвей власти на федеральном и региональном уровне, институтов развития и непосредственно строителей. Только так мы сможем достичь целей, поставленных Президентом России».

Автор:  Виталий Жуков


(Голосов: 4, Рейтинг: 2.5)


Возврат к списку


Текст сообщения*
Защита от автоматических сообщений

Регионы ЦЧР   








9х16_Лидеры России.png


Регионы ЦФО   



Редакция: Вопрос-ответ.



Доктор политических наук, заведующий кафедрой Воронежского филиала Российского экономического университета (РЭУ) им. Г.В. Плеханова



Еженедельный рейтинг областей ЦФО (02-08 июля 2018 г.)

Воронежская область

+9

Тульская область

+8

Белгородская область

+7

Московская область

+6

Курская область

+5

Орловская область

+4

Тамбовская область

+1

Рязанская область

+1

Калужская область

+1

Брянская область

+1

Тверская область

-2

Владимирская область

-4

Липецкая область

-5

Смоленская область

-6

Ярославская область

-7

Ивановская область

-8

Костромская область

-9

О рейтинге

В основу еженедельного рейтинга 17 областей ЦФО, проводимого экспертами АНО «Институт политического анализа и стратегий» взяты следующие критерии:
а). динамика реализации инвестпроектов в реальном секторе экономики субъектов РФ;
б). создание и развитие производств;
в). Наличие событий, укрепляющих социальную инфраструктуру в регионе (ввод в строй медицинских, образовательных, дошкольных и других учреждений);
г). фактор протестных социальных выступлений;
д). наличие (отсутствие) резонансных фактов в политической сфере (коррупция, бюрократизм, авторитарные проявления власти, бездействие органов управления и др.)

Оценки в отношении 17 областей ЦФО осуществляется по балльной системе от +10 до -10.

Свежий номер регионального делового издания



Юрий МИШАНКОВ

Глава администрации Россошанского муниципального района Воронежской области

Россошанский район Воронежской области демонстрирует динамичное социально-экономическое развитие по итогам 2022 года




optimize.gif



Воронежская область - регион борьбы с фрондой и деструкциями


Белгородская область - территория успеха и эффективной власти



Дмитрий Солонников

Директор Института современного государственного развития, политолог

"За две недели, конечно, серьезные изменения внести уже очень трудно. Здесь важно не сорваться и не опуститься в рейтингах и голосах. Важно не давать поводов странными выступлениями, неподготовленными комментариями, бессмысленно-эмоциональными эскападами".







© 2004-2024, Деловой еженедельник «Экономика Черноземья и жизнь регионов» распространяется в Воронежской, Липецкой, Курской, Белгородской, Тамбовской, Орловской областях и в других регионах РФ.

Новости


Аналитика


Региональная власть


Местное самоуправление в ЦЧР


Финансы


Социосфера


Производство


Конфликты


Свидетельство о регистрации СМИ: ЭЛ № ФС 77-69041, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор) 13 марта 2017 г.
Учредитель: Общество с ограниченной ответственностью Региональное информационное агентство "Черноземье".  Главный редактор - Иванов С.П. Адрес электронной почты: ekonomik@list.ru. Телефон редакции: +7 (473)273-11-87
Яндекс.Метрика